招標(biāo)公告
一、項(xiàng)目概況
宣城市大唐御苑57#-59#樓位于拱極路以東、雙塔路以北。本次招標(biāo)范圍為宣城市大唐御苑57#-59#樓地上1層、2層商業(yè)對外招租。
其中大唐御苑57#-59#樓1層面積約為13500㎡,2層面積14584.65㎡,具體以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。(附平面圖)
二、投標(biāo)人資格要求
投標(biāo)人需具備的資質(zhì)要求必須具備獨(dú)立法人資質(zhì),是經(jīng)中華人民共和國工商、稅務(wù)登記注冊,營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營范圍符合本項(xiàng)目,能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的操作能力,本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、投標(biāo)報名及招標(biāo)文件的獲取
招標(biāo)文件及相關(guān)附件請在
宣城市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司網(wǎng)站(http://hwsn.com.cn)上自行下載。
四、投標(biāo)文件的遞交:
(一)投標(biāo)文件提交地點(diǎn)(即開標(biāo)地點(diǎn)):宣城市民生路69號大唐售樓部二樓會議室。
(二)遞交投標(biāo)文件截止時間:2020年9月7日上午10點(diǎn)整。
五、開標(biāo)時間:2020年9月7日上午10點(diǎn)整。
六、招標(biāo)人:宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司
聯(lián)系人:伍總 138 5631 9418
七、投標(biāo)報價須知:
(一)投標(biāo)文件要求:
1、報價書必須密封,封口處加蓋投標(biāo)人公章(騎縫章)
2、投標(biāo)文件一正三副。
(二)經(jīng)評審專家一致確認(rèn),未響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件作為廢標(biāo)處理;
(三)被作為廢標(biāo)的投標(biāo)文件不進(jìn)入評審;
(四)如果第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo),放棄簽訂合同的,則第二中標(biāo)候選人依次替補(bǔ),以此類推;如果3名中標(biāo)候選人均放棄中標(biāo),則招標(biāo)人將重新進(jìn)行招標(biāo)。對于入圍中標(biāo)候選人的投標(biāo)人放棄投標(biāo),招標(biāo)人建議主管部門將其列入不良信用記錄企業(yè)名單,后期大唐國際城范圍內(nèi)任何項(xiàng)目將不再接受該企業(yè)投標(biāo)。
(五)大唐御苑57#-59#樓1層、2層為現(xiàn)狀交付,投標(biāo)人應(yīng)充分踏勘現(xiàn)場,根據(jù)現(xiàn)狀自行進(jìn)行裝修,因裝修和營業(yè)期間等產(chǎn)生的一切責(zé)任均由投標(biāo)人自行承擔(dān)。(裝修要求,水電氣自行辦理)裝修涉及消防等部門備案驗(yàn)收均由中標(biāo)人自行承擔(dān),原房屋設(shè)施設(shè)備不得隨意破壞,不得改變原有規(guī)劃設(shè)計。
八、投標(biāo)文件格式要求:
見投標(biāo)文件
九、報價要求:
(一)所有投標(biāo)人投標(biāo)報價采用全費(fèi)用總價綜合報價。
(二)投標(biāo)文件中投標(biāo)報價全部采用人民幣,合同履行時以人民幣結(jié)算。
十、租賃要求:
(一)中標(biāo)人需要全年無休運(yùn)營來滿足周邊市民的購買需求,自開始運(yùn)營日起超過7天無理由(理由須甲方同意)停業(yè),招標(biāo)人有權(quán)收回場地,且租金及履約保證金不予退還。
(二)中標(biāo)人需在自房屋交付日起3個月內(nèi)將該房屋裝修完成并投入運(yùn)營,未按期限裝修完成,招標(biāo)人有權(quán)單方面解除合同并收回場地,且租金及履約保證金不予退還。
十一、租金付款方式
中標(biāo)人須在成交結(jié)果公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)到宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司簽訂《成交確認(rèn)書》,在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)中標(biāo)人向招標(biāo)人支付全額成交價款的并簽訂合同。
十二、履約保證金
(一)履約保證金的金額為200萬元;中標(biāo)人在簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)日(合同簽訂前)將保證金匯入招標(biāo)人賬戶,可采用銀行保函(無條件保函)或者電匯方式。
(二)合同履約保證金退還:中標(biāo)人按照合同約定將房屋年租金全部交齊后,招標(biāo)人無息退還履約保證金的80%;中標(biāo)人按照招標(biāo)文件及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)要求正式運(yùn)營至合同期滿后,招標(biāo)人無息退還履約保證金的20%。
十三、交付期限
本項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付,現(xiàn)已具備交付條件,投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場,投標(biāo)人中標(biāo)并完成合同簽訂后7日內(nèi)雙方辦理交付手續(xù)。
十四、雙方責(zé)任及義務(wù)
(一)招標(biāo)人應(yīng)按照約定的期限將房屋交付給中標(biāo)人;
(二)中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件及合同約定條款,按期支付房屋租金,并按規(guī)定要求裝修、運(yùn)營。
十五、違約責(zé)任
(一)中標(biāo)人未按照規(guī)定時間簽訂《成交確認(rèn)書》的,招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人中標(biāo)資格,由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由中標(biāo)人承擔(dān)。
(二)中標(biāo)人未按招標(biāo)文件及合同約定時間節(jié)點(diǎn)支付租金的,招標(biāo)人將有權(quán)解除合同取消中標(biāo)人中標(biāo)資格,扣除履約保證金,由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由中標(biāo)人承擔(dān)。
(三)中標(biāo)人后期運(yùn)營等方面未能按照招標(biāo)文件及合同要求的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的,則招標(biāo)人將上報主管部門記不良行為記錄,同時中標(biāo)人須向招標(biāo)人支付合同總價款的3%作為違約金,并承擔(dān)由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及損失。
(四)中標(biāo)人如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租,須提前1個月向招標(biāo)人提出書面申請,待招標(biāo)人書面同意后方可轉(zhuǎn)租(甲乙雙方配和完善相關(guān)手續(xù)),否則招標(biāo)人將上報主管部門記不良行為記錄,同時中標(biāo)人須向招標(biāo)人支付合同年租金總價款的10%作為違約金,并承擔(dān)由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及損失。
十六、開標(biāo)評標(biāo)
(一)開標(biāo)會程序:
1、開標(biāo)會開始前,各投標(biāo)人提供投標(biāo)文件并在投標(biāo)文件送達(dá)登記表中簽到,投標(biāo)文件送達(dá)及授權(quán)人簽到截止時間為開標(biāo)時間,超過開標(biāo)時間未送達(dá)投標(biāo)文件及簽到的投標(biāo)人視為自動放棄投標(biāo)資格。
2、開標(biāo)會開始前,對于參加開標(biāo)會的各投標(biāo)人必須在開標(biāo)會議報道登記表中簽到,簽到截止時間為開標(biāo)時間,超過開標(biāo)時間未簽到的投標(biāo)人視為自動放棄投標(biāo)資格。
3、開標(biāo)會開始前,由投標(biāo)人或者投標(biāo)人代表、評審委員、招標(biāo)人代表共同對投標(biāo)文件密封性進(jìn)行審查,并在投標(biāo)文件密封情況審查表中共同簽字確認(rèn)。對于未密封或者沒有密封完好的投標(biāo)文件,視為廢標(biāo)處理。
4、開標(biāo)會開始前,由評審專家對投標(biāo)人法人授權(quán)委托書原件以及授權(quán)委托人證件等審查,對于人、證件及授權(quán)書真實(shí)性、一致性進(jìn)行審查,對于人、證件及授權(quán)書信息不清晰,信息不一致等弄虛作假情況,經(jīng)評標(biāo)委員會一致意見,評審專家有權(quán)將其作為廢標(biāo)處理。
5、開標(biāo)會開始前評審專家推選一名組長。
(二)按遞交投標(biāo)文件的時間順序進(jìn)行當(dāng)眾開標(biāo),公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價及其他內(nèi)容,并由記錄員記錄在案,在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。
(三)各投標(biāo)人離開會場并在場外等候,開始評標(biāo)。
(四)宣布評標(biāo)結(jié)果。評審專家在評審意見書上簽字確認(rèn)。
(五)開標(biāo)結(jié)束
十七、評標(biāo)辦法
(一)符合性審查:評審專家首先對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查,對于資格審查未通過的投標(biāo)人,招標(biāo)人有權(quán)將作為廢標(biāo)處理,不進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評審。經(jīng)資格審查后的有效投標(biāo)人方可進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評審。有效投標(biāo)人指通過資格評審(營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證相關(guān)管理業(yè)績等內(nèi)容的評審)
(二)確定中標(biāo)候選人:商務(wù)標(biāo)得分高到低依次確定3名有排序的合格的中標(biāo)候選人(分?jǐn)?shù)最高的為第一中標(biāo)候選人,以此類推)。若同時出現(xiàn)多名第一中標(biāo)候選人,則以現(xiàn)場抽簽方式最終確定第一中標(biāo)候選人和第二中標(biāo)候選人,依次類推。
(三)評標(biāo)辦法:由招標(biāo)人組建評審專家對投標(biāo)單位所報內(nèi)容進(jìn)行綜合評選,形成一致意見,最終確定中標(biāo)單位。招標(biāo)人后續(xù)將組織人員進(jìn)行對中標(biāo)單位所提供的同類業(yè)績的實(shí)際案例進(jìn)行實(shí)地考察。
(四)投標(biāo)截止時間結(jié)束后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家的或在評標(biāo)期間出現(xiàn)符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的情形的,經(jīng)專家評審委員一致意見,視為本次招標(biāo)流標(biāo),轉(zhuǎn)為競爭性報價,由投標(biāo)人自行報價,現(xiàn)場宣讀報價,由專家評審后確定中標(biāo)候選人。
(五)評審內(nèi)容及分值:
第一部分:技術(shù)分析 占35分
(一)企業(yè)簡介、成功案例(不少于1個同類(體量在25000平方米以上)成功商業(yè)運(yùn)營案例介紹) 占5分
(二)投標(biāo)人商業(yè)定位及運(yùn)營分析報告 占15分
(三)1、2層商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、運(yùn)營結(jié)合-1層菜市場綜合運(yùn)營方案 占10分
(四)宣城該類商業(yè)市場的現(xiàn)狀分析報告 占5分
第二部分:商務(wù)報價 占65分
(一)年租金:保底688萬元/年起,投標(biāo)人投標(biāo)條件 萬元/年,占30分
(投標(biāo)人報價每高于保底價10萬元加1分,滿分30分。)
(二)免租期:最長不超過12個月,投標(biāo)人投標(biāo)條件 個月, 占20分
(投標(biāo)人要求免租期≤3個月得20分,免租期≤6個月得15分,免租期≤12個月得10分。)
(三)遞增幅度:前三年租金不變,第四年開始遞增3%/年,投標(biāo)人投標(biāo)條件為: 占10分
(遞增率每高于基準(zhǔn)遞增率0.2%得1分,滿分10分)
(四)租期: 不超過15年,投標(biāo)人要求 年, 占5分
(投標(biāo)人投標(biāo)租期≤10年得3分,投標(biāo)租期≤15年得5分)
十八、經(jīng)營管理相關(guān)要求:
自合同簽訂后,涉及到該房屋所有水電氣安裝、費(fèi)用等自行承擔(dān),以及工商、城管、市容、商戶、物業(yè)等工作全部由投標(biāo)人自行處理。
投標(biāo)文件組成
(一)授權(quán)委托書原件(不放入密封投標(biāo)文件中,開標(biāo)前審查)
(二)投標(biāo)函;
(三)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(如有資質(zhì)證書提供)、安全衛(wèi)生許可證
(四)法定代表人身份證復(fù)印件或委托代理人身份證復(fù)印件(加蓋單位公章)
(五)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命文件、本項(xiàng)目技術(shù)人員一覽表
備注 1、上述材料不全、不清晰、弄虛作假的投標(biāo)文件,不進(jìn)入評審。
2、投標(biāo)單位的授權(quán)委托人須持本人身份證原件及法人代表授權(quán)委托書參加開標(biāo)會,否則該投標(biāo)人不進(jìn)入評審。
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